Sprzedaż nieruchomości prywatnej, na przykład mieszkania, domu czy działki może być związana z koniecznością zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości. Jak go wyliczyć?
Kiedy płaci się podatek od sprzedaży nieruchomości?
Podatek dochodowy przy sprzedaży nieruchomości ma wysokość 19 proc. od uzyskanego dochodu. Zatem przy jego ustalaniu nie bierze się pod uwagę całej kwoty transakcji, lecz jedynie otrzymany przy sprzedaży dochód – pomniejszony o koszty jego uzyskania.
Prawo wymaga, aby podatek od sprzedaży nieruchomości zapłacić przy sprzedaży przed upływem 5 lat podatkowych od nabycia nieruchomości. Po tym czasie transakcja jest zwolniona z opodatkowania.
Dodatkowo zwolnienie z zapłaty można uzyskać wtedy, gdy sprzedaż będzie dokonana przed upływem 5-letniego okresu, ale środki z transakcji będą przeznaczone na własne cele mieszkaniowe, na przykład na budowę domu, kupno mieszkania, remont.
Jak obliczyć podatek dochodowy przy sprzedaży mieszkania, domu, działki?
Podatek dochodowy jako podatek od sprzedaży mieszkania, domu czy działki będzie naliczony wtedy, gdy uzyskano dochód. Następnie to od niego wylicza się stawkę 19 proc. podatku dochodowego.
Do wyliczenia podatku dochodowego przy sprzedaży nieruchomości należy wykorzystać dane jak:
- cena zakupu lub budowy nieruchomości
- cena sprzedaży
- koszty uzyskania dochodu, na przykład remonty, taksa notarialna, podatek od czynności cywilnoprawnych
Przykładowo, mieszkanie kupiono za 200 tysięcy złotych i sprzedano z 220 tysięcy złotych. Na remont mieszkania i koszty notarialne przeznaczono 15 tysięcy złotych. Wówczas dochód do 5 tysięcy złotych, więc podatek wyniesie 950 złotych.
Podatek od sprzedaży nieruchomości – skorzystaj z kalkulatora online
W internecie można znaleźć specjalne kalkulatory wyliczające podatek od sprzedaży nieruchomości. W okienkach wystarczy wtedy podać wymagane informacje, aby kalkulator automatycznie wyliczył, czy podatek jest należny, a także podał jego wysokość.
Żeby obliczyć podatek od sprzedaży nieruchomości, można również udać się do doradcy podatkowego, księgowej albo do prawnika specjalizującego się w nieruchomościach.
O podatku od sprzedaży nieruchomości lub o skorzystaniu z ulgi, aby go uniknąć, należy poinformować fiskus. W tym celu wypełnia się odpowiednie pola w rocznym zeznaniu podatkowym PIT 39. W wypełnieniu dokumentacji także może pomóc specjalista.