Zamierzasz kupić mieszkanie? Pamiętaj o tym, że koszt nieruchomości to jeszcze nie wszystkie wydatki, jakie trzeba wtedy ponieść. Za co trzeba dodatkowo zapłacić? Sprawdź!
Taksa notarialna
Wszystkie transakcje związane z nieruchomościami muszą być potwierdzone w formie notarialnej. Konieczne jest zatem udanie się do notariusza, który przygotuje właściwy akt notarialny.
Za przygotowanie dokumentu należy zapłacić taksę notarialną. Jest ona zależna od wartości nieruchomości. W przypadku mieszkań o wartości od 60 000 do 1 000 0000 zł koszt to 1 010 zł + 0,4% nadwyżki powyżej sumy 60 000 zł. Zazwyczaj jest to wydatek od 2 000 do 4 000 zł. Aby wyliczyć koszty, można skorzystać z dostępnych w internecie kalkulatorów. Wydatek ten płaci kupujący nieruchomość.
Należy też pamiętać, że opłaty u notariusza pobierane są w przypadku umów przedwstępnych, deweloperskich. W tym przypadku opłaty są niższe i dodatkowo często dzielone są one na połowę pomiędzy kupującego a sprzedającego.
Podatek przy zakupie mieszkania
Podatek przy kupnie nieruchomości pobierany jest wtedy, gdy jest to mieszkanie używane, czyli z rynku wtórnego. Jak kupić mieszkanie bez podatku? Należy nabyć je od dewelopera.
Za używane mieszkania na sprzedaż kupujący muszą zapłacić podatek PCC, czyli od czynności cywilnoprawnych. Wysokość podatku przy zakupie mieszkania z drugiej ręki wynosi 2 proc. od jego wartości rynkowej. Wobec tego może być to dość duża suma, gdy nieruchomość ma wysoką wartość. Przykładowo, w przypadku mieszkania o wartości 300 000 złotych 2 proc. podatek to 6 000 złotych.
W przypadku, gdy mieszkanie będzie kupowane na kredyt, również należy zapłacić podatek przy ustanowieniu hipoteki. Jego koszt to 19 złotych albo 0,01 proc. od kwoty hipoteki.
Koszty związane z księgą wieczystą
Przy zakupie mieszkania trzeba również uregulować kwestie dotyczące księgi wieczystej, czyli założyć ją, gdy mieszkanie jej nie ma, albo wprowadzić do niej kolejny wpis.
Wpis hipoteki do rejestru jest wydatkiem rzędu 200 zł. Tyle samo należy zapłacić za wpis do księgi wieczystej, na przykład informujący o zmianie właściciela nieruchomości na nowego.
Wobec tego osoby, które chcą zdecydować się na zakup mieszkania na sprzedaż, muszą pamiętać również o tym, żeby zgromadzić odpowiednią sumę na pokrycie wszystkich kosztów transakcyjnych. Zaliczają się do nich między innymi wydatki związane z przygotowaniem aktu notarialnego, podatki, a także koszty dotyczące księgi wieczystej.
